PLANEACIÓN TRIBUTARIA EN UN PROYECTO DE ASESORÍA INMOBILIARIA

A partir de un Estado de Pérdidas y Ganancias Proyectado se determina el costo tributario del proyecto, calculándose la incidencia del IVA en el costo total y el impuesto a la renta.

Esta planeación es básica porque a partir de la misma se obtienen muchas certezas:

i) El costo tributario final para el adecuado cálculo de la rentabilidad del proyecto;
ii) La eliminación de contingencias, sobre todo el régimen de retenciones en la fuente;
iii) La optimización de los costos tributarios.

La planeación tributaria es definitiva para establecer los principios contables que se observarán en el proyecto.

Resueltos los asuntos relativos al Impuesto a la Renta, IVA, retenciones en la fuente y sistema contable, se entra a la siguiente fase de la planeación tributaria que comprende:

i) Definiciones respecto al impuesto municipal de plusvalía.
ii) Cálculo de los impuestos de Alcabala, Registro y Adicionales que deberá asumir el comprador a la suscripción del contrato de compra venta.

La planeación tributaria se convierte en un instrumento obligatorio para todo el desarrollo del proyecto y dentro de nuestra asesoría integral se incluye el seguimiento permanente de la misma.

PLANEACIÓN CONTRACTUAL

Un Proyecto Inmobiliario tiene varias facetas contractuales:

Las relaciones del propietario-promotor con las empresas que le prestan servicios: la planificación, la construcción, los estudios (estructural, sanitario, eléctrico).

Las relaciones con los proveedores de la construcción.

Las relaciones con los posibles compradores de los departamentos, casas, oficinas, locales comerciales, etc.

Lo ideal es que esta relación contractual sea de carácter formal con las estipulaciones específicas que contengan los respectivos derechos y obligaciones, previniéndose la forma de solucionar las controversias que llegaren a presentarse, utilizando los sistemas alternativos de Mediación y Arbitraje.

DAR SEGURIDAD JURÍDICA

El principal activo del negocio inmobiliario es la seguridad jurídica y en las relaciones con los eventuales y posibles compradores del Proyecto debe prevalecer la transparencia.

Nos encargamos de diseñar, los mecanismos apropiados para que el sistema contractual guarde concordancia con la planeación tributaria, y otorgue a las partes toda la seguridad.

Estudiamos y diseñamos el régimen de promesas de compra venta y de compra venta. Nos encargamos del trámite de estos instrumentos públicos.

Recomendamos cuando la circunstancia amerita, la instrumentación de encargos fiduciarios o el sistema de construcción al costo.

PROPIEDAD HORIZONTAL

El régimen de propiedad horizontal es básico en al actividad inmobiliaria. No se trata de someter al proyecto a este régimen, porque es un requisito.

Hay que saber definir el Cuadro de Alícuotas, establecer apropiadamente las áreas comunes de uso general, las áreas comunes de uso particular, las áreas de uso exclusivo.

La ponderación de las alícuotas en base a elementos como tamaño, acceso a servicios, altura, vista, es decisoria en la definición de un proyecto inmobiliario.

Como asesores legales no "pedimos" esta información, la procesamos, la discutimos, hacemos sugerencias, inclusive prestamos en servicio de formulación del Cuadro General de Áreas y Alícuotas, Cuadro de Linderos.

Nos encargamos del trámite de la declaratoria de propiedad horizontal, de catastro respectivo, del otorgamiento de la Escritura Pública y de su inscripción en el Registro de la Propiedad.

La propiedad horizontal exige que la comunidad de vecinos que se forma tenga un marco regulatorio que haga llevadera la vida en comunidad, para que eso sea una realidad,
Preparamos dedicadamente el Reglamento de Copropiedad, de suerte que quede claro, desde el principio, los derechos y obligaciones que asumen los condóminos.

Nuestra preocupación es que el propietario-promotor, terminada la construcción, entregue legalmente el condominio a los copropietarios, de suerte que a partir de la primera Asamblea, que nos responsabilizamos en convocar, cesen las obligaciones respecto del mantenimiento del Edificio.